Csok 2022 (szocpol) - 10 + 10 millió ft támogatás 3 gyerekre

Csok 2022

Csok 2022

Csok 2022: feltételek, tudnivalók!

2021. október 01. - Csok

Hány gyermek után jár a CSOK?

  • Már 1 meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igénybe veheti. 

Mire fordítható?

  • Új lakás vásárlására, építésére
  • Használt lakás vásárlására, bővítésére 

Mekkora a támogatás összege?

  • Az eltartott és vállalt gyerekek számától, valamint a támogatási céltól függően 600 ezer és 10 millió Ft közötti vissza nem térítendő támogatás igényelhető.

Kiknek jár a kedvezményes hitel lehetősége is?  

  • A két gyermek után járó CSOK-ot igénybe vevő családok maximum 10.000.000,- Ft, a három vagy több gyermek után járó CSOK-ot igénybe vevő családok maximum 15.000.000,- Ft összegű, évi 3%-os kamatozású kamattámogatott lakáshitelt igényelhetnek.

Mikor jár az adóvisszatérítési-támogatás?

  • 2021. január 1-jétől 5%-os ÁFA tartalmú számlák esetén is igényelhető Adó-visszatérítési támogatás vásárlási és építési támogatási cél esetében is  
  • 5%-os ÁFA tartalmú számlák esetén az Adó-visszatérítési támogatás kizárólag Családi otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) együtt igényelhető maximum összeghatár nélkül
  • Építési cél esetén amennyiben az ÁFA tartalom 27 %, maximum 5 millió forint igényelhető akár önállóan is, CSOK igénylése nélkül
     

 

27 % ÁFA kulcs estén

5% ÁFA kulcs esetén

Elfogadható számlák ÁFA kulcsa

27 %

5%

Hitelcél

Építési hitelcél

Vásárlási- és Építési hitelcél

Maximum igényelhető összeg

a támogatás összege az építési költség számláinak, továbbá az építési telek vételárának ÁFA-tartalma, de legfeljebb 5 millió Ft.

a támogatás összege az új lakás vételárának, az építési költség számláinak ÁFA-tartalma, összegkorlát nélkül.

Igénylés

  • önállóan
  • CSOK-kal együtt és egyidejűleg igényelhető
  • Kizárólag CSOK-kal együtt és egyidejűleg igényelhető

Igénylés határideje

2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig

2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig

Ingatlan elvárás

  • legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű új lakás vagy
  • legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület

 

Milyen típusú adásvételi szerződést fogad el a Bank?

  • Csak CSOK igénylése esetén, illetve használt lakás, lakóház, illetve építési telek vásárlása esetén függőben tartással kötött adásvételi szerződés fogadható el.
  • Új lakás, lakóház vásárlása esetén, illetve akkor ha az új ingatlanhoz felvett támogatás mellé kedvezményes hitelt is igényelnek, függőben tartással és tulajdonjog-fenntartással kötött adásvételi szerződés is elfogadható.

Mit takar a függőben tartással történő vásárlás?

  • A függőben tartással megkötött adásvételi szerződés esetén az eladó a szerződésben úgy nyilatkozik, hogy az adásvételi szerződés földhivatali benyújtásától számított legfeljebb 6 hónapos határidő elteltéig a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez való hozzájárulását megadja, és egyben kéri az földhivataltól a bejegyzési eljárás függőben tartását legfeljebb 6 hónapos időtartamra. A földhivatal ebben az esetben a kérelmet érdemben nem vizsgálja, csak a tulajdoni lap széljegyére tünteti azt fel. Ha a vevő a vételárat megfizeti a 6 hónapos határidőn belül, az eladó hozzájáruló nyilatkozattal engedélyezi a tulajdonjog bejegyzését. Az eljáró földhivatal csak abban az esetben jegyzi át a tulajdonjogot, amennyiben az eladó tulajdonjog-bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozata a földhivatalhoz benyújtásra került.

Támogatás összege

 

Támogatás célja

Gyerekszám

Minimum nm

CSOK összege 

Támogatott

lakáshitel

Adó-visszatérítési támogatás 27%-os ÁFA kulcs esetén

Adó-visszatérítési támogatás 5%-os ÁFA kulcs esetén

Új lakás vásárlása/építése

1

40

600.000 Ft

 

5.000.000 Ft 

számlák ÁFA-tartalma, összegkorlát nélkül.

2

50

2.600.000 Ft

+ 10.000.000 Ft

3 vagy több

60

10.000.000 Ft

+ 15.000.000 Ft

Új egylakásos lakóépület

1

70

600.000 Ft

 

5.000.000 Ft 

számlák ÁFA-tartalma, összegkorlát nélkül.

vásárlása/építése

2

80

2.600.000 Ft

+ 10.000.000 Ft

3 vagy több

90

10.000.000 Ft

+ 15.000.000 Ft

Használt lakás vásárlása

1

40

600.000 Ft

 

 

 

2

50

1.430.000 Ft

+ 10.000.000 Ft

 

 

3

60

2.200.000 Ft

+ 15.000.000 Ft

 

 

4 vagy több

70

2.750.000 Ft

+ 15.000.000 Ft

 

 

 Használt lakás bővítése

1

40

600.000 Ft

 

 

 

2

50

1.430.000 Ft

 

 

 

3

60

2.200.000 Ft

 

 

 

4 vagy több

70

2.750.000 Ft

 

 

 

Csok feltételei 2016/2017

Csok feltételei 2016 : 10 +10 millió ft támogatás 3 gyerekre !

Tízmillió forintos vissza nem térítendő támogatást ad az állam azoknak a házaspároknak az új lakás vásárlásához, akik tíz éven belül három gyermeket vállalnak - jelentette be a Miniszterelnökséget vezető miniszter a Kormányinfón.

A 2015. július 1-től bevezetett vissza nem térítendő lakáscélú támogatás, a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) 2016. január 1-jétől még kedvezőbb feltételekkel igényelhető. További információk itt

az új lakást építő vagy vásárló két- vagy többgyermekes családok esetében jelentősen emelkedik a támogatás mértéke, valamint a támogatási rendszer is egyszerűbbé, áttekinthetőbbé válik.

A legfontosabb, a feltételrendszer egészét érintő változások a következők: csok_2016_uj_lakas_epitesere.png

  • A lakóingatlanok energiahatékonysági szintjét a jövőben nem kell figyelembe venni a kedvezmény összegének megállapításánál (az alapösszegre rakódó 10, 20, illetve 30%-os energetikai bónuszok megszűnnek). Ezzel a rendszer jelentősen egyszerűsödik.
  • Eltörlésre kerül a támogatható ingatlanokra előírt 160 m2-es felső mérethatár, tehát az ennél nagyobb hasznos alapterületű ingatlanokra is igényelhető lesz a CSOK.
  • Külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt fél éves biztosítási időszakba, ami elősegítheti azt, hogy a határon túl munkát vállaló fiatalok hazatérve le tudjanak telepedni.
  • Az előre (a jövőre nézve) vállalt gyermekek esetében elegendő lesz, ha csak az egyik szülő 40 év alatti (jelenleg mindkét szülő esetében fenn kell állnia e feltételnek).
  • A nem felsőoktatási intézménybe járó gyermekeket 16 év helyett már 20 éves korukig figyelembe lehet venni az igénylésnél.
  • használt lakóingatlanok vásárlása vagy bővítése esetén járó CSOK alapösszege 10%-kal emelkedik, így egy gyermek után (az ingatlan méretétől függően) 550.000 – 600.000 Ft, két gyermek után 880.000 – 1.430.000 Ft, három gyermek után 1.320.000 – 2.200.000 Ft, négy vagy több gyermek után 1.760.000 – 2.750.000 Ft jár majd (vagyis gyermekszám és ingatlanméret alapján a családok 90%-a 50.000 – 250.000 Ft-tal magasabb összeget kaphat).
  • Az újonnan épített vagy vásárolt lakóingatlanok esetében a fentiek mellett a következő változások várhatók:

– A kedvezmény összegének meghatározásánál (az energiahatékonysági szint mellett) a lakóingatlan méretét sem kell figyelembe venni, kizárólag a gyermekszámot.

– Az egy négyzetméterre számított 300.000 / 350.000 Ft-os felső vételár korlátozás eltörlésre kerül, így nem lesz limitálva a megvásárolható ingatlan értéke.

– Az egy- és kétgyermekes (vagy ennyi gyermeket vállaló) családok esetében a támogatható legkisebb ingatlanméretre vonatkozó (40, ill. 50 m2-es) korlátozás szintén eltörlésre kerül, tehát ennél kisebb hasznos alapterületű ingatlanra is igényelni lehet majd a CSOK-ot.

– A kedvezmény alapösszege az alábbiak szerint emelkedik:

  • Egy gyermek esetén a jelenlegi 500.000 – 600.000 Ft közötti összeg egységesen 600.000 Ft-ra nő (ez 20%-kal magasabb, ill. változatlan összeget jelent).
  • Két gyermek esetén a jelenlegi 800.000 – 1.300.000 Ft közötti összeg egységesen 2.600.000 Ft-ra nő (az emelés így legalább kétszeres, legfeljebb 3,25-szörös – átlagosan tehát két és félszeres – mértékű)
  • Három vagy több gyermek esetén a jelenlegi 1.200.000 – 2.500.000 Ft közötti összeg egységesen 10.000.000 Ft-ra nő (az emelés mértéke így legalább négyszeres, legfeljebb 8,33-szoros, átlagosan tehát mintegy hatszoros).

Az új lakóingatlant építő vagy vásárló családok közül azoknál, akik jelenleg három vagy több gyermeket nevelnek, illetve a jövőben (a meglévő gyermekeket is figyelembe véve) legalább három gyermek felnevelését vállalják, a „normál” szabályokhoz képest az alábbi többlet kedvezmények vehetők figyelembe:

  • Az eddigi legfeljebb két gyermek helyett akár legfeljebb három gyermeket is lehet majd előre vállalni, melynek határideje 10 év lesz. (A 10 éves határidő akkor is irányadó, ha a meglévők mellé csak egy vagy két gyermeket vállalnak, de ezzel a gyermekek létszáma eléri a legalább három főt.)
  • Azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál (beleszámítanak a gyermekszámba), akik után korábban már igénybevett CSOK-ot (ill. a korábbi lakásépítési támogatást vagy „szocpol”-t) a család, azzal, hogy a korábban kapott támogatás összegét a 10 millió Ft-os kedvezményből le kell vonni. (Legfeljebb két meglévő vagy vállalt gyermek esetében ezzel szemben azok a gyermekek, akik után már előzőleg felvettek vissza nem térítendő támogatást, nem vehetők figyelembe.)
  • A jelenlegi 60, ill. 70 m2-es alsó méretkorlát lakás esetében egységesen 60 m2-ben, családi ház esetében 90 m2-ben lesz meghatározva.
  • Nem feltétel, hogy az igénylőnek vagy családtagjainak ne legyen meglévő lakástulajdona vagy haszonélvezeti, használati joga a kedvezmény igénylésekor.
  • Az érintett háromgyermekes családok az általuk felvett lakáscélú kölcsönhöz kedvezményes állami kamattámogatást is igényelhetnek, melynek révén az általuk fizetendő kamat mértéke nem haladhatja meg a 3%-ot. A kamattámogatás maximális időtartama 25 év, és legfeljebb 10 millió Ft kölcsönösszegig igényelhető.

A CSOK bővítésével egyidejűleg ugyanakkor – a visszaélések kiszűrése érdekében – több plusz feltétel, biztosíték is beépítésre kerül a rendszerbe. Így a CSOK igényléséhez szükséges lesz:

– a büntetlen előélet (vagyon elleni bűncselekmények tekintetében);

– annak igazolása, hogy az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére.

Ezen túlmenően a három- vagy többgyermekes, új ingatlant építő vagy vásárló családoknál az alábbi többletfeltételek is előírásra kerülnek:

– az igénylő a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) nincs nyilvántartva (nincs a mindenkori minimálbér egyhavi összegét meghaladó, több mint 90 napja lejárt hiteltartozása);

– az igénylést megelőzően – a „normál” esetben előírt 180 nap helyett – legalább 2 évig folyamatosan biztosított volt, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett (melybe nem számít bele a közfoglalkoztatás);

– amennyiben a felvett CSOK összegét vissza kell fizetni, a késedelmi kamat mértéke ez esetben a Ptk. szerinti normál kamat ötszöröse.

A legfontosabb, a feltételrendszer egészét érintő változások a következők:

  • A lakóingatlanok energiahatékonysági szintjét a jövőben nem kell figyelembe venni a kedvezmény összegének megállapításánál (az alapösszegre rakódó 10, 20, illetve 30%-os energetikai bónuszok megszűnnek).
  • Eltörlésre kerül a támogatható ingatlanokra előírt 160 m2-es felső mérethatár, tehát az ennél nagyobb hasznos alapterületű ingatlanokra is igényelhető lesz a CSOK.
  • Külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt fél éves biztosítási időszakba.
  • Az előre (a jövőre nézve) vállalt gyermekek esetében elegendő lesz, ha csak az egyik szülő 40 év alatti.
  • A nem felsőoktatási intézménybe járó gyermekeket 16 év helyett már 20 éves korukig, a felsőoktatási intézményben nappali tagozatra járó gyermekeket 25 éves korukig figyelembe lehet venni az igénylésnél.


A CSOK bővítésével egyidejűleg - a visszaélések kiszűrése érdekében - több plusz feltétel, biztosíték is beépítésre kerül a rendszerbe. Így a CSOK igényléséhez szükséges lesz:

  • a büntetlen előélet (vagyon elleni bűncselekmények tekintetében);
  • annak igazolása, hogy az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy "szocpol kedvezmény" visszafizetésére.


Ezen túlmenően a három- vagy többgyermekes, új ingatlant építő vagy vásárló családoknál az alábbi többletfeltételek is előírásra kerülnek:

  • az igénylő a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) nincs nyilvántartva (nincs a mindenkori minimálbér egyhavi összegét meghaladó, több mint 90 napja lejárt hiteltartozása);
  • az igénylést megelőzően - a "normál" esetben előírt 180 nap helyett - legalább 2 évig folyamatosan biztosított volt, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett (melybe nem számít bele a közfoglalkoztatás);
  • amennyiben a felvett CSOK összegét vissza kell fizetni, a késedelmi kamat mértéke ez esetben a Ptk. szerinti normál kamat ötszöröse. csok_feltetelei_2016_20_millio.jpg

 

Milyen ingatlanra igényelhető?


A használt lakóingatlanokat érintő változások a következők:

  • A használt lakóingatlanok vásárlása vagy bővítése esetén járó CSOK alapösszege 10%-kal emelkedik,
  • így egy gyermek után (az ingatlan méretétől függően) 550.000 - 600.000 Ft,
  • két gyermek után 880.000 - 1.430.000 Ft,
  • három gyermek után 1.320.000 - 2.200.000 Ft, négy vagy több gyermek után 1.760.000 - 2.750.000 Ft jár majd (vagyis gyermekszám és ingatlanméret alapján a családok 90%-a 50.000 - 250.000 Ft-tal magasabb összeget kaphat).


Az újonnan épített vagy vásárolt lakóingatlanok esetében a fentiek mellett a következő változások várhatók:

  • A kedvezmény összegének meghatározásánál (az energiahatékonysági szint mellett) a lakóingatlan méretét sem kell figyelembe venni, kizárólag a gyermekszámot.
  • Az egy négyzetméterre számított 300.000 / 350.000 Ft-os felső vételár korlátozás eltörlésre kerül, így nem lesz limitálva a megvásárolható ingatlan értéke.
  • Az egy- és kétgyermekes (vagy ennyi gyermeket vállaló) családok esetében a támogatható legkisebb ingatlanméretre vonatkozó (40, ill. 50 m2-es) korlátozás szintén eltörlésre kerül, tehát ennél kisebb hasznos alapterületű ingatlanra is igényelni lehet majd a CSOK-ot.


Az új ingatlanok esetében a kedvezmény alapösszege az alábbiak szerint emelkedik:

  • Egy gyermek esetén a jelenlegi 500.000 - 600.000 Ft közötti összeg egységesen 600.000 Ft-ra nő (ez 20%-kal magasabb, ill. változatlan összeget jelent).
  • Két gyermek esetén a jelenlegi 800.000 - 1.300.000 Ft közötti összeg egységesen 2.600.000 Ft-ra nő (az emelés így legalább kétszeres, legfeljebb 3,25-szörös - átlagosan tehát két és félszeres - mértékű)
  • Három vagy több gyermek esetén a jelenlegi 1.200.000 - 2.500.000 Ft közötti összeg egységesen 10.000.000 Ft-ra nő (az emelés mértéke így legalább négyszeres, legfeljebb 8,33-szoros, átlagosan tehát mintegy hatszoros).


A három vagy több gyermekes új lakóingatlant építő vagy vásároló családokat érintő változások a következők:

  • Az eddigi legfeljebb két gyermek helyett akár legfeljebb három gyermeket is lehet majd előre vállalni, melynek határideje 10 év lesz. (A 10 éves határidő akkor is irányadó, ha a meglévők mellé csak egy vagy két gyermeket vállalnak, de ezzel a gyermekek létszáma eléri a legalább három főt.)
  • Azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál (beleszámítanak a gyermekszámba), akik után korábban már igénybevett CSOK-ot (ill. a korábbi lakásépítési támogatást vagy "szocpol"-t) a család, azzal, hogy a korábban kapott támogatás összegét a 10 millió Ft-os kedvezményből le kell vonni. (Legfeljebb két meglévő vagy vállalt gyermek esetében ezzel szemben azok a gyermekek, akik után már előzőleg felvettek vissza nem térítendő támogatást, nem vehetők figyelembe.)
  • A jelenlegi 60, ill. 70 m2-es alsó méretkorlát lakás esetében egységesen 60 m2-ben, családi ház esetében 90 m2-ben lesz meghatározva.
  • Nem feltétel, hogy az igénylőnek vagy családtagjainak ne legyen meglévő lakástulajdona vagy haszonélvezeti, használati joga a kedvezmény igénylésekor.
  • Az érintett háromgyermekes családok az általuk felvett lakáscélú kölcsönhöz kedvezményes állami kamattámogatást is igényelhetnek, melynek révén az általuk fizetendő kamat mértéke nem haladhatja meg a 3%-ot. A kamattámogatás maximális időtartama 25 év, és legfeljebb 10 millió Ft kölcsönösszegig igényelhető.



10+10 millió

Ide kattintva egy helyen minden információ elérhető az új családi otthonteremtési kedvezményről. Választ adunk az egyéni esetekre, körüljárjuk a legfontosabb gyakorlati kérdéseket, segítünk kiigazodni az új CSOK feltételeiben.

Mi az a CSOK?

A kormány az idén bevezetett Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK) bővíti, amely lakástámogatást ígér gyermekekért cserébe (a CSOK alapszabályairól bővebben ebben a cikkünkben is olvashat). Lázár János bejelentése alapján, három gyermek vállalásánál új program jön.

  • Aki 2016-tól 3 gyermeket vállal − akár úgy, hogy egy gyermek sincs a vállalás pillanatában −, annak 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás jár, és a magyar kormány ehhez 10 millió hitelt tesz hozzá, 25 éves futamidővel, garantáltan maximum 3 százalékos kamattal.
  • A 3 gyermeket 10 éven belül kell teljesíteni. Akinek nem jön össze, vagy kevesebb gyermeke lesz, vissza kell fizetnie a kölcsön tőkeösszegét, a kamatok nélkül.
  • Azok a gyermeket vállalók is igényelhetik a tízmilliós támogatást, akik korábban már felvettek támogatást, de az ő esetükben le kell vonni a tízmillióból a korábbi támogatás összegét.
  • Két gyermekesek is igényelhetik.
  • Számos nagyon fontos részletet nem tudni. A kormány azt ígéri, év végéig megalkotják a rendeletet a részletekről.

Árcsökkenés

A kormány 2016-tól 27 százalékról 5 százalékra csökkenti az újlakások áfáját. Az új CSOK is 2016-től lép életbe. E két dolog együttes hatása jelentősen felpörgetheti a lakásépítéseket, az építőipart. Szakértők szerint az áfacsökkentés a kínálatot, míg az új családtámogatás a keresletet fogja élénkíteni a lakáspiacon. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztők Kerekasztalának elnöke azt mondta a 24.hu-nak, hogy

2016-ban mintegy 3 ezer új lakással több épülhet csak Budapesten.

Összehasonlításul: ez a jelenlegi ütem duplája, tehát jelentős építőipari élénkülés várható. Az ingatlanfejlesztőknek eddig a magas áfa miatt „nem jött ki a matek”. Most viszont már nagyon is megéri lakásokat építeniük. Ugrásszerűen várták a pillanatot, hogy a kormány csökkentse az áfát. A projektek főként korábban abbamaradt, félig kész építkezések újraindításai lesznek.

Csak óvatosan a hitellel

 

Úgy gondoljuk, pénzügyi szempontból a hitelfelvétel a CSOK-kal inkább a gazdagabbaknak érheti meg. A hitelhez eleve jövedelemigazolás kell, amihez képest kiszámolják az arányos törlesztőrészlet-plafont. Bár jól hangzik a garantáltan fix 3 százalékos kamat, max. 25 éves futamidővel, a bankok erre biztosan ráteszik az egyéb költségeiket is, tehát máris drágább a dolog.

Elsősorban azoknak érheti meg az új CSOK, aki megtakarításokkal, eladható ingatlannal, illetve stabil és jól fizető munkahellyel rendelkeznek. Ezt ma Magyarországon egy szűk réteg tudja hozni. Nekik viszont valószínűleg az évtized biznisze lehet.

süti beállítások módosítása